房子在按揭中可以抵押贷款吗？（怎么进行二次贷款）

不少业主在购买房产的时候是按揭贷款方式购买的，在银行贷款个7成，然而随着时间增加，房产价值也展现出来了，有时候需要资金周转的时候，那么房屋在按揭中还可以办理抵押贷款吗？有房贷办理二次抵押贷款的条件有哪些呢？

按揭贷款还能办理二次抵押？

那么还在还贷中的房子能不能做抵押贷款呢？

在按揭中的房产，是指通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋，但可以进行二次抵押，或者赎清再次向新的银行办理抵押贷。

在这种贷款方式下，借款人不用将之前的贷款还清，节省了时间与结清贷款的资金成本，但是与之而来也伴随着一些问题：贷款金额受限、对借款人资质要求偏高并且贷款利率相对较高。

二次抵押贷额度如何计算？

房产二次抵押贷贷款额度如何计算？

1、计算公式：房产价值×抵押率-原贷款的本金余额；

房产价值：取原购买价与二押时的评估价中的较低者；

抵押率：住宅抵押率一般不超过70%

举个例子，王先生，一套1000万的房产，目前欠款300万，这样他二押额度为400万的金额。

总结：

目前有很多银行是可以做二次抵押贷款的，但各家银行政策不同，并不是都可以办理。所以，如果想办理二押，应该优先向原先办理按揭贷款银行的客户经理咨询确认。

目前支持二次抵押的银行有招商银行、中国银行、民生银行、建设银行。