法拍房有哪些风险需要注意什么（买法拍房的最忌三件事）

我相信，我们正在经历一场国内楼市历史上罕见的低潮期，持续的时间可能会超出我们大多数人的预料。

这时候，有些朋友就会问了，当楼市行情较差的时候，在法拍房市场捡漏是不是一个好的选择呢？

这当然是一个选择，因为法拍房的价格往往比市场价便宜不少，是楼市低价抄底的一个曲线方案。但至于是不是一个好的选择，就得看你对法拍房的风险把控能力，一旦处理不慎抄底没抄到，反倒惹来一身麻烦。

一般来说，法拍房存在以下风险，需要我们仔细甄别。

第一，隐瞒长期租约的风险

一些具备专业知识的法拍房房东，在无力阻止名下房产被法拍的结局时，会串通他人在房产被法拍之前，虚假签订房产的长期租约，造成房产被拍卖之后，房屋承租人长期赖着房子不搬出来，导致房产无法入住或者再次交易的结果。

要记住，按照国内《合同法》的规定，房产买卖是不能影响该房产既有租赁合同履约的。不少老赖就是利用了这点阻止房产竞得人的清户行为。

第二，暗藏民间借贷的风险

一部分法拍房的原房东，之所以被迫走上资产被法院冻结拍卖的道路，也算是山穷水尽，走投无路了，之前已经把该借和不该借的钱都借了个遍。

所以房产存在多头抵押的可能性，特别是一些民间借贷，缺乏合规的手续，债券关系不透明。

万一你拍下了房子住了进去，而民间债权人在找不到原债务人的情况下，天天上你家骚扰，也是一件让人非常闹心的事情。

第三，不配合户口迁移的风险

二手房买卖当中，最容易忽略的一件事，就是户口迁移问题。

当你钱也给了，房产也过户了，结果原房东以各种借口不愿意把户口迁出来，甚至干脆玩起了消失，你还真拿他没办法。

这种情况在法拍房当中经常发生。尤其是当你急着迁入户口是为孩子读书为目的的情况下，这一耽误孩子上学就成问题了。

所以，有经验的朋友，一般性不会参与住宅的法拍，而是会选择商业或者工业一类的房产，因为这类房产不涉及到后期的户口迁移问题。

第四，交易成本过高的风险

很多人不清楚的是，法拍房的过户本质上就是二手房的交易，过户的所有税费，不管是卖方承担的税费，还是买方承担的税费，都要由法拍房竞得人承担。

另外，房产之前欠缴的物业费、水电费、燃气费，等等，都需要法拍房竞得人承担。

特别要着重提醒一点，如果你买到的是赠与后的房产，你还得额外承担总房款20%的个人所得税。

原本买法拍房就图一个便宜，结果过户成本这笔账一算，不见得有多大的便宜可以占。特别是法拍房价格不低的情况下，还不如在二手房里以市场价格买划算。

以上四点，就是法拍房常见的风险，有大有小，踩中了小风险，让你麻烦缠身，干着急、没办法。一旦踩中大风险，轻则提高交易成本，重则血本无归啊！

所以，不要盲目相信法拍房能捡漏这一说法，更要看清楚其中潜藏的风险。

总之，打铁要自身硬才行，不懂行瞎折腾，最后吃亏的还是自己啊。