什么叫认房又认贷？（认房又认贷和认房不认贷的区别）

“认房又认贷”：购房与贷款的双重认定

名下已有房产或存在房贷记录的个人，无论是为了购买新房还是贷款购房，都将被视为二套房，需按照二套房的首付比例和房贷利率执行。

“认房又认贷”政策自2010年引入以来，有效地遏制了过热的房地产市场，维护了刚性需求者的利益，可谓是一项明智之举。然而，如今房地产市场温度下降，这一政策已经在大多数城市显得不再合时宜。

“认房又认贷”政策的误伤情况主要有两种：

1.考虑出售手上的旧房，希望通过贷款购买一套新房，却受到了二套房政策的限制。

2.在外地购置了房产，但在本地并无住房，希望在本地贷款购买一套房屋，同样受到了二套房政策的限制

以上两种情况中，很多属于刚性需求或改善性需求，但却很可能受到“认房又认贷”政策的误伤，对购房需求的释放产生了不利影响。根据二套房政策，执行的首付比例和房贷利率都要高于首套房，这进一步阻碍了购房需求的释放。

为了更充分地刺激购房需求的释放，考虑到目前低迷的楼市行情，“认房不认贷”政策应运而生。

“认房不认贷”政策意味着：

只要家庭成员在当地没有房产，无论是否曾贷款购房，都按照首套房贷款政策执行。这一措施有助于降低购房成本，刺激刚性需求和改善性需求。

然而，“认房不认贷”并不能完美地解决楼市需求问题，也存在着潜在的隐患，可能会导致一些热点城市的楼市过热，从而违背了“房住不炒”的原则。因此，“认房不认贷”并非在全国范围内强制推行的措施，是否采用由各地自行决定。

考虑到这一点，一线城市是否会执行“认房不认贷”政策还存在疑问，即使将来有可能实施，也应该会相对谨慎。据了解，重点一线和二线城市中的北京、上海、广州、深圳、西安、成都等十余个城市将继续执行“认房又认贷”的旧政策。

不过，部分二线城市预计将迅速跟进，而三四线城市则已经基本松绑。例如，郑州已率先执行“认贷不认房”的政策，对于已偿还一套房贷的家庭，购买第二套房按照首套房贷款政策执行。