认房不认贷通俗说法（什么叫认房不认贷）

认房不认贷，通俗的说法就是只关注购房者名下是否拥有房产，而不考虑其历史贷款记录。在这种情况下，只要购房者证明名下无房，其就可以享受首套房待遇；而如果名下已有一套房，无论是否贷款、还款情况如何，再次购房将视为二套房。

然而，住建部最近提到的“认房不用认贷”主要针对二套房标准的确定。在购房时，首套房和二套房在多个方面存在差异，包括首付比例、贷款利率等。“换句话说，如果名下已有房产，再买房就是算作二套房；尤其是如果名下曾经有过贷款记录，无论现在是否还清，再购房都将被认定为二套房。这就是执行标准。

那么，认房不认贷有什么好处呢？

认房不认贷的好处在于，无论购房者是否有贷款记录，只要卖掉名下的房产，就可以享受首套房待遇。尤其对于曾经多次贷款购房的家庭来说，如果仅按照“认贷”的规定，就失去了换房的资格；如今，他们可以将手中的住房“盘活”。同时，购房者为改善居住条件也会将现有住房出售，增加市场流通。

总结来说，在我国的房屋限购政策中，认房又认贷是最严格的一种，但目前只有极少数城市采用，大部分城市只认房或认贷。

值得注意的是，目前武汉市限购区域采用的是“认房不认贷”，即购房时不需要考虑贷款记录。

“认房不认贷”推动刚性需求和改善型需求良性循环

“认房”指商业银行在发放个人住房贷款时，根据购房人在当地实际拥有的住房套数来确定贷款比例；“认贷”指银行根据购房人在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。

在房地产市场出现过热时，推出“认房又认贷”政策，起到了降温的作用。但同时也提高了换房者的首付门槛。以北京为例，对于购房者来说，如果想改善住房需求，在卖一个房子后再买另一套，如果采用“认房不认贷”，首付比例为35%；而如果采用“认房又认贷”，首付比例则为60%，从而增加了换房的难度。

因此，若个人贷款采用“认房不认贷”，一方面可以促进刚性需求和改善型需求的住房购置，另一方面也能推动新房市场的改善和房企回款进度。专家表示，此举将有效提振当前市场的信心。

提振信心，促进房地产市场健康平稳发展

经过20多年的高速发展，我国房地产市场正逐渐转入平稳发展阶段。国家统计局的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资下降了7.9%，全国商品房销售面积下降了5.3%。正是基于供求变化的重大转变，我国房地产市场正在进行调整。

王瑞民是国务院发展研究中心市场经济研究所的副研究员。他表示，除了一些人口净流入的一、二线城市，大部分城市已经到了优化调整的时候，让人们能够以合理的价格和成本满足改善性需求。

“认房不认贷”政策的实施，不仅有助于满足刚性需求和改善型需求，同时也能够推动房地产市场的良性发展，为房企加速回款。这一举措将有效提振当前市场的信心。