认房不认贷什么时候实行？（上海、北京、广州2023房贷新政策落地及开始时间）

引言：一线城市相继宣布实行“认房不认贷”政策

近日，北京、上海等四个一线城市相继发布了“认房不认贷”政策，这一政策的实施时间是从今年9月1日开始。此举引起了广泛关注，业内分析人士表示，该政策将有效支持居民改善型需求的释放，推动市场活跃度。本文将探讨“认房不认贷”政策的实施时间及其可能带来的影响。

一、政策内容及目的

“认房不认贷”政策的核心内容是，无论购房家庭此前是否使用过商业贷款购房，只要在购买时家庭所有成员在该城市名下无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。该政策的目的是降低购房成本，促进居民改善型需求的释放。

二、降低购房成本的效果

“认房不认贷”政策的实施将有效降低购房成本。首先，该政策大幅降低了购房的首付比例。以北京市为例，购买普通住宅的首套房首付比例为35%，而二套房首付比例为60%，相差25%。假设购买一套价值600万元的房屋，首付将减少150万元。如果购买的房屋为“非普通住宅”，首付比例将从80%降低到35%，这意味着购房者购买一套800万元的房屋，首付将降低360万元。

其次，首套和二套房屋的商业贷款利率也不同。目前，北京的首套房商业贷款利率为4.75%，而二套房商业贷款利率为5.25%。实施“认房不认贷”政策后，利息部分也将减少居民家庭的购房成本。

三、政策的影响与合理退出

“认房不认贷”政策的实施不仅限于一线城市，福州、武汉、中山、惠州、厦门、成都等重点城市也相继宣布了实施该政策。这一举措被认为是政策纠偏和回归正常的一种表现。过去过热时期的严格政策需要退出，这是政策调整的必然结果。

此外，在8月31日晚间，中国人民银行和国家金融监督管理总局连续发布了两份文件，降低存量首套住房贷款利率，并调整优化差别化住房信贷政策。这一系列政策的出台，是对当前市场供求关系发生重大改变的积极回应，也有利于市场的长远健康发展。

结语：政策利好释放，楼市有望回暖

综上所述，“认房不认贷”政策的实施时间是从今年9月1日开始，该政策将有效降低购房成本，支持居民改善型需求的释放。此举被认为是政策纠偏和回归正常的表现，有助于稳定房地产市场的发展。同时，该政策的实施也是一线城市政策松绑的一部分，预计将带动商品房成交量的增长。在政策利好的推动下，楼市有望迎来回暖。房地产市场的参与者应密切关注政策变化，抓住机遇，做出明智的决策。