认房不认贷是什么意思？（认房不认贷新政策的作用是什么）

随着住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，购买首套房贷款的政策措施“认房不认贷”正式得到明确。这一政策的具体内容如下：

1.银行业金融机构在居民家庭申请贷款购买商品住房时，不论借款人、配偶及未成年子女是否已利用贷款购买过住房，只要家庭成员在当地名下没有成套住房，银行将按照首套住房执行住房信贷政策。

2.“认房不认贷”政策的主要影响对象是改善性换房需求人群和在其他城市有房的刚性住房需求人群。

在“认房认贷”政策下，受影响的是两类需求人群：

首先是改善性换房需求人群。对于本地居民而言，即使他们在本地购买房产并办理过贷款，当他们想要卖掉旧房换购新房时，即使他们名下已无房产或贷款已结清，银行仍会将其视为二套房，要求支付更高比例的首付款和房贷利率。

其次是在其他城市有房的刚性住房需求人群。对于外来人口或新市民来说，他们需要在新的城市购买房屋并定居下来。尽管他们在本地没有房产，但只要他们在其他城市（如原籍地）有贷款购房的记录，即使贷款已经还清，他们也无法享受购买首套房的优惠政策。

如果实施“认房不认贷”政策，一方面，即使在外地有未偿还的按揭贷款，在本地购房也将被视为首套房，享受首套房的相关政策。进一步地，每个城市只要没有房产，即使有贷款记录或正在还款，也能够以首套房的身份购买房屋。另一方面，这一政策将认定首套房产的标准从“以家庭为单位”调整为“以家庭成员为单位”，意味着可以释放更多的购房需求。

这一政策的实施力度超出了预期，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于购房人群来说，实施“认房不认贷”政策能够明显降低改善性住房需求的首付和利率成本。住房城乡建设部相关负责人表示，这一政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好地满足刚性和改善性住房需求。

实施“认房不认贷”政策后，以下几类人群的购房需求将得到释放：

1. 父母为子女（包括未成年子女）购房，子女没有房产但父母可能拥有房产并有按揭贷款。

2. 子女为父母购房，父母没有房产但子女可能拥有房产并有按揭贷款。

3. 在本地有房产的购房人想要卖掉旧房换购新房，但有贷款记录。

4. 在外地有房产的购房人，在外地有贷款记录或正在还款，但在本地没有房产。

5. 曾购买非成套住房的购房人，例如单位非成套福利房或单位产权式宿舍。

总的来说，实施“认房不认贷”政策有助于降低购房成本，提高购房人群的购房能力，促进住房市场的稳定发展。这也为更多人提供了购买首套房的机会，进一步满足人们对住房的刚性和改善性需求。