存量房是什么意思（存量房总量）

为促进长沙市房地产市场健康平稳发展，全面推进长沙市存量房网上签约及交易资金监管工作，4月25日（今天），长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于加强长沙市存量房交易管理的通知》。

《通知》明确，凡长沙市范围内的存量房交易，交易当事人协商一致、达成交易意向后，须通过网上交易系统完成《存量房买卖合同》的签订、打印并上传信息，办理存量房交易备案相关手续；存量房未经网签备案，不得办理完税、登记等手续。该《通知》自2017年5月1日起实施。

存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，即平时所说的“二手房”。

一般来说，二手房买卖时有两个合同，一是中介提供的三方居间合同，下定时签；二是到房产交易部门签订合同，作为缴税、过户的凭证。5月1日起，二手房交易需进行网签，中介用纸质合同交税、过户可能行不通了，这在理论上堵住阴阳合同的产生。

《通知》原文如下：

长沙市住房和城乡建设委员会

关于加强我市存量房交易管理的通知

各有关单位、各房地产经纪机构：

为加强我市存量房交易管理，促进我市房地产市场健康平稳发展，根据国务院、住建部及长政办函[2017]38号文件规定，全面推进我市存量房网上签约及交易资金监管工作，现将有关事项通知如下：

一、市住建委作为我市房屋交易管理的主管部门，将按照国家、省市相关规定进一步加强全市存量房交易管理工作，做好存量房政策制定、存量房市场监管、存量房交易平台信息平台建设、存量房网签备案和存量房资金监管等工作。

二、凡长沙市范围内的存量房交易，交易当事人协商一致、达成交易意向后，须通过网上交易系统完成《存量房买卖合同》的签订、打印并上传信息，办理存量房交易备案相关手续。

三、为维护房产交易和资金安全，存量房交易应按照交易资金监管的相关规定办理。

四、存量房交易未经网签备案，不得办理完税、登记等手续。

五、房地产经纪机构及从业人员从事存量房交易活动，应按《房地产经纪管理办法》办理备案及实名登记，依法依规开展经营活动。

六、本通知自2017年5月1日起实施。

长沙市住房和城乡委员会

2017年4月18日

此次新规对二手房交易市场将产生怎样的影响?

“‘3·18’新政出台后，外来投资客、返乡客户购买新房时遭到限制，随即将目光转向二手房市场，导致当前新房和二手房市场出现了明显的倒挂现象。”鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊说，现在一些项目二手房的成交价远高于新房价格，中间差价甚至超过了10%，有的项目甚至更高。

“二手房交易新规出台，政府的目的应该是为了限价格、控炒房。”一位不愿具名的业内人士说。

通知第三点称，存量房交易应按照交易资金监管的相关规定办理。长沙市房地产中介协会相关负责人指出，资金监管账户的主要作用在于防止中介机构将购房资金打入中介机构自有账户，防止中介机构将购房资金挪作他用。同时，防止出卖人收到部分或全部款项后，不配合买受人过户的情况，更能防止出卖人“玩消失”，增加交易资金的安全性，保障交易顺利进行。

“近三年来，长沙二手房年成交量都保持在4万套以上。网签备案可有效防止一房多卖、虚报成交价等违法违规行为。”我爱我家集团长沙公司总经理黄奕淳表示，存量房交易新规的出台是对长沙“3·18”楼市新政的落实，新规有利于规范长沙存量房买卖和房产经纪行为，建立公平、公正、安全、透明的买卖秩序，维护买卖双方合法权益，促进房地产市场健康发展。